События последнего времени заставили россиян по-другому взглянуть на жизнь за городом. Они активно интересуются не только готовыми домами, но и возможностью купить участок в деревне для самостоятельного строительства дома. Источник: https://www.kommersant.ru
Несмотря на увеличение спроса, средняя стоимость предложения пока снижается — на фоне падения доходов потенциальные покупатели оказываются не готовы переплачивать. Консультанты уже ждут второй волны спроса на загородное строительство в следующем году, когда многие москвичи откажутся от перспективы купить квартиру на окраине в пользу возведения собственного дома.
Спрос на землю для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России по итогам апреля вырос на 12,3% относительно аналогичного периода прошлого года и на 11,6% по сравнению с мартом. Такие данные в своем исследовании приводит «Авито Недвижимость».
Аналитики сервиса констатируют, что россиянам понравился вариант загородной жизни, на этом фоне рост интереса к нему продолжился. Так, согласно расчетам компании, частота запросов «строительство дома» — выросла на 40%.
Несмотря на рост спроса, средняя стоимость на землю для ИЖС в России по итогам апреля снизилась на 2,3% относительно марта, до 40 тыс. руб. за сотку. До этого в течение года значение оставалось стабильным. Аналитики «Авито Недвижимости» констатируют, что динамика прослеживается на фоне сокращения объема предложения на 1,5% по сравнению с прошлым годом.
Регионом с наиболее выраженным годовым падением цен в «Авито Недвижимости» называют Татарстан: сотка земли здесь в среднем стоит 50 тыс. руб. Это на 11,1% меньше, чем в прошлом апреле. На втором месте Ростовская область, где за год участки подешевели на 10,2%, до 122,6 тыс. руб. за сотку. Московская область находится на шестом месте: участки подешевели на 8,4%, до 73,3 тыс. руб. за сотку. Гендиректор компании «Гео девелопмент» Максим Лещев при подборе качественного участка в Московском регионе в радиусе 25 км от МКАД предлагает ориентироваться на среднюю стоимость в 250–300 тыс. руб. за сотку. Эксперт предполагает, что в ближайшие четыре-пять месяцев спрос на землю под ИЖС будет расти, после чего на рынке начнется затишье.
«На рынок выйдут те, кто примет решение вложить деньги в строительство загородного дома, вместо покупки квартиры в Москве. Люди поймут, что это экономически обусловлено: можно купить за 8 млн руб. небольшую квартиру на окраине Москвы или вложить 1,5–2 млн руб. в участок на Киевском шоссе, построить деревянный дом на 120–130 кв. м за 4 млн руб., потратив еще 1–2 млн руб. на покупку мебели и подключение коммуникаций»,— рассуждает он. Максим Лещев убежден, что за период карантинных ограничений ценность загородного дома поняли многие москвичи.
По оценкам исполнительного директора фонда «Институт экономики города» Татьяны Полиди, сейчас ИЖС формирует около 40% от общего объема жилищного строительства. Ранее эксперт называла целесообразным подходом поддержать сегмент в рамках антикризисной программы для строительной отрасли.
«Это позволит не только оказать жилищную поддержку гражданам, но и обеспечить самозанятость населения, поддержав спрос на стройматериалы, повысив качество социальной и транспортной инфраструктуры в сельской местности»,— поясняла она.
В числе мер поддержки госпожа Полиди, в частности, называла целесообразным выделение единоразовых целевых субсидий в 500 тыс. руб. на строительство дома, предоставление в регионах льготных участков на строительство и кредитование ИЖС в сельской местности по специальным ставкам.
