Специально для таких граждан государство предусмотрело возможность брать в долгосрочную аренду. Проще говоря, арендовать у государства.земельные участки, которые имеют целевое назначение «индивидуальное жилищное строительство» и находятся в распоряжении местных органов власти, сельских и поселковых советов.
Как это сделать, разберемся ниже.
Варианты получения земельного участка в аренду
В первую очередь гражданину, пожелавшему арендовать земельный участок под жилую застройку, необходимо найти свободный земельный участок, не обремененный правами третьих лиц. После этого, получив согласие органов местного самоуправления, которые распоряжаются упомянутым выше земельным участком, собственными силами и за свой счет поставить данный участок на кадастровый учет. И начинать заниматься именно процедурой получения данного земельного участка в аренду.
Существует несколько схем, по которым можно получить земельный надел в возмездное пользование:
— принять участие в аукционе, который инициирован органами местного самоуправления по передаче земельного надела в возмездное пользование;
— принять участие в аукционе, который инициирован непосредственно гражданами, и также одержать победу;
-получить в возмездное пользование земельный надел без проведения публичных торгов (допустимо для тех участков, которые не были поставлены на кадастровый учет);
— арендовать земельный участок без проведения торгов (только для граждан льготных категорий).
Внимание… аукцион!
Органы местной власти об организации аукциона сообщают через средства массовой информации, в частности через печатные органы.
Следует понимать, что, если объявлен аукцион на передачу в аренду земельного участка с целевым назначением под индивидуальное жилищное строительство, соответственно, данный участок уже сформирован и, вполне возможно, поставлен на кадастровый учет.
Именно местной администрацией устанавливается изначальная стартовая стоимость объекта аренды, принимаются заявки от физических и юридических лиц на участие в аукционе, согласовываются и утверждаются существенные условия договора аренды земельного участка. Также органы местного самоуправления определяют промежуток времени, в течение которого все желающие могут подать заявку на участие, и назначают непосредственно время и место проведения торгов.
Следует отметить, что на данном этапе также предусмотрены и обеспечительные меры: закон регламентирует, что все лица, которые желают участвовать в данных мероприятиях, обязаны внести задаток. Сумма задатка определяется в каждом отдельном случае индивидуально.
Для того, чтобы принять участие в аукционе по получению в аренду земельного участка с целью возведения на нем индивидуального жилого дома, физическому лицу ко дню проведения торгов необходимо подготовить и подать в администрацию, инициировавшую аукцион, следующий пакет документов:
— копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
— заявка на участие в утвержденной форме;
Если же аукцион желает инициировать гражданин, в этом случае необходимо найти сформированный земельный участок и заказать в Росреестре выписку из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости.
Данная выписка необходима, для того чтобы убедиться: заинтересовавший земельный участок не находится в частной собственности, ограничений на него нет.
Выписку можно получить на платной основе, обратившись с соответствующим заявлением в многофункциональный центр. После получения выписки следует обратиться в местную администрацию с письменным запросом, в котором попросить предоставить информацию о выбранном земельном участке. В частности, информацию касательно того, не расположен ли данный земельный участок в охранной зоне, не проходят ли по нему или в непосредственной близости от него путепроводы, газопроводы либо линии электропередач. Если полученный ответ подтверждает, что никаких «сюрпризов» нет, то следующий шаг – это подача заявления в органы местного самоуправления о проведении аукциона по передаче данного земельного участка в аренду.
Заявление пишется на имя главы администрации. В заявлении, в обязательном порядке следует указать, как будет использоваться данный земельный участок при получении его в аренду.
Аукцион выигрывает то лицо, которое предложит максимальную ставку по арендной плате на земельный участок, являющийся предметом торга. Начальная цена, которая устанавливается администрацией, рассчитывается в процентном соотношении от кадастровой стоимости земельного участка.
По результатам проведения торгов составляется соответствующий протокол, который подписывается как лицом, победившим по итогам аукциона, так и организатором аукциона.
Сам протокол содержит как информацию о земельном участке, ставшем объектом торгов, так и информацию о лице, которое победило на торгах.
В ближайшее время с победителем заключается договор аренды, остальным же лицам, принимавшим участие в данной процедуре, в течение 30 рабочих дней возвращаются денежные средства, которые вносились в качестве задатка.
Действующее земельное законодательство Российской Федерации предусматривает возможность для некоторых категорий граждан получить в аренду земельный участок с дальнейшим использованием его под застройку по упрощенной процедуре, а именно без проведения аукциона.
Воспользоваться таким правом могут военнослужащие, пенсионеры и инвалиды, семьи, в которых от трех детей, и вновь созданные, так называемые, «молодые семьи».
Для этого претендентам на получение земли в аренду достаточно обратиться в многофункциональный центр с соответствующим заявлением.
При себе иметь оригиналы и копии документов, которые подтверждают право на аренду земельного участка на льготных условиях. После того, как заявление будет рассмотрено, заявителей ставят в очередь на получение земельного участка.
Подобный способ получения земельного участка в аренду заинтересованным лицом имеет ряд недостатков и преимуществ.
К недостаткам можно отнести то, что ожидание в очереди может затянуться на длительный срок, а также и тот факт, что земельный участок может быть предоставлен не в том месте, где пожелает заявитель, а в том месте, где местная Администрация видит это наиболее целесообразным. Соответственно, такое развитие событий не слишком удобно и интересно заявителю.
Из плюсов следует выделить, во-первых, невысокую ставку по арендной плате (не должна превышать суммы, которая начисляется в качестве оплаты налога на землю). А во-вторых, иногда, земля предоставляется сразу в собственность заявителю, который относится к льготной категории граждан.
Автор: юрист Минаева Ольга Валериевна.
‘Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’
